跟风买新塘，5年涨500

时间： 2022-07-17 12:01     浏览量：544

这是我们讲述的第16个买房故事。

对于刚需来说，“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话既是定心丸，也是安慰剂。

这期的女主小鹿姐，早在五年前就已买下第一套房子，如今谈起这套远郊的地铁盘，她自嘲地称这段波折的买房故事为“韭菜接盘记”。

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“除我之外，周围的人买房都赚疯了”

15年刚大学毕业的小鹿选择了离家万里的广州，开启互联网大厂生活，在她还想着干几年收拾行李回老家的时候，风向敏锐的同事和领导却纷纷开启看房买房之路。

“房地产太可怕了！你永远不知道买在哪里是最好的选择。”

当时，小鹿全组在领导的带领下一起踏上置业征程，几大板块全部跑遍，跟她一起看盘的同事都赚了不少。

16年还没有限购政策，有的地方首付不贵才20万，增城的房子80万就能拿下，买在海珠的同事坐看楼价提升，买市郊的室友现在价格也已翻番。

“不光是买房，看房的途中也能赚到。”

有个阿姨相中了佛山的一套老破小，其他人没怎么看上，眼光独到的阿姨却当场下了10万定金，随着17年新政颁布，这里也将划为限购区，卖家此时却有了其他想法，思考过后退了20万违约金给阿姨，房子虽然没到手，但却这偏财运也是没谁了。

坐在往来看房的大巴上，除了心累还是心累

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两轮补涨之后，赶在最高点买入

眼看同事接二连三地贷款置业，原本淡定的小鹿也下定决心买房。

2017年，一系列调控政策接连出台，限贷+限购+限售+调价，一套组合拳倒是让楼市升温不少，除开市中心的高价，增城黄埔更是高性价比选择。

17年的增城是买房客们炙手可热的选择，富士康投资610亿兴建产业园，地铁13号线修建也是接近尾声，7月增城火车站启动建设，到9月，作为增城乃至广州东地标建筑的凯达尔广场东塔也已封顶，如果真的建成，这将是中国真正意义上的首个TOD枢纽综合体。

图源：凯达尔枢纽国际广场公众号

不管怎么看，这块风水宝地的确风头正盛，前来看房的人也是憧憬无限，心动不已。

小鹿在那个热死人的夏天来来回回跑了多趟，但过程并不顺利，常常出现卖家反悔或者被抢占先机的情况，这无疑巨大得打击了购房积极性，不过最终结果还算满意，有一个靠近地铁的小区业主想置换新房，就这样定下了一个南向户型优秀的二房。

拍完视频向爸妈报备后，小鹿火速签约。

周边不算繁华，但配套比较完善

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签约贷款火速完成，浪费的每一秒都怕涨价

本以为之后的事情会顺利很多，磨人的事情却接踵而至。

首先是落户。

前面说到业主也想快点出手这套房子，已经付好定金准备置换新房，如果没在规定时间内把他的这套房子出手，他就变成“二套房”的身份，钱款扣不上。

而小鹿从外地迁来广州，办理落户存在一定时差，此时正处于一个尴尬的“黑户”期。

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在那个情况下，你根本不知道前面哪些人是专门帮排队的黄牛，为了抢到号，只能自己越起越早，在8月的最后一天小鹿终于幸运上户。

在落户的同期还要办理款，而公积金贷款要户口本原件，商业贷的话信贷公司找人帮忙可以只给复印件，由于户口还没好，办不了公积金贷款的小鹿只能办商业贷。

“只要能顺利买下房，利率高一点也认了！”从头到尾小鹿始终保持着积极的心态。

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互联网裁员潮过后，平平淡淡才是真

房子敲定后，虽然小鹿每天花在通勤的时间增多，但有了落脚点还是安心不少。
买在新塘TOD旁的业主，其实一直在等待凯达尔的确切运营时间，后来的事情想必大家也已知道，这个对标日本新宿的项目经历了好几次的停工、重组，商办产品的去化率不理想，业主还将面临着延迟交付的问题，在疫情之后走向如何更是扑朔迷离。

而如今伴随互联网裁员潮，原先月供拉满的同事压力骤增，“被毕业”的同事回到家乡还要继续负担这边的贷款，失业+高杠杆买房降到每一个普通人头上都变成不可承受之重。

相比之下，小鹿选的房子月供4000不算多，现在她也跳槽到更稳定的公司，在经历这几年的楼市风云后，回头看当初的选择其实并不亏。

对于之后的打算，小鹿姐说：“本来准备转个公积金贷款，最近研究了一下，公积金的首套房留着以后买二套用吧，先把这套房的房贷一次性还了，将来留着给爸妈来广州住。”

END
提到这套房子时，小鹿姐的妈妈偶尔还会感到遗憾，毕竟17年以1.6买入二手楼梯房，现在22年周边的电梯房也只用1.5，算一算仿佛还亏了。不过对于刚需来说，买来自住仍然是个不错的选择，不用纠结。