收楼后还在动工？这个项目，有什么大瓜？！

时间： 2024-08-03 02:10     浏览量：530

这段时间，不少项目都迎来交付。

这往往是最考验各大开发商的时候。我们已经见多了收楼时，业主对交付情况不满意。

但从我们的见闻来看，得有99%的开发商，不愿意在交付后再投入额外成本进行改造。最后，往往只能是业主接受结果，不了了之。

那这个问题，是否已经成了楼市的“死结”？

最近，有一个项目，就做了一件不到1%的开发商会做的事——在交付后，依旧投入大手笔对项目进行升级。

让我们看到，交付这件事，是有妥善解法的。

交付后继续升级？

这个项目，有点意思

去年年底至今，广州滨江上都有三个地块陆续迎来交付。

而最近有粉丝跟我们反映，看到项目已经交付部分，仍在紧锣密鼓的施工中。

项目现场实拍图

都已经交付了，到底项目还在忙活什么？

经过我们进一步了解，得到了答案——这是项目在交付后，依然对外立面、公区等进行升级。

要知道，一个楼盘在建好后再对建筑进行调整，所需成本不低。大多数开发商，是不愿意做这么吃力又费钱的事的。

项目对于交付后的升级，也确实投入了很大的心思和成本。

在交付前期，广州滨江上都邀请了业主进行参观。

之后，项目成立专门的小组，与业主进行沟通——收集意见——研究方案，最后再对项目进行升级。

以我们了解到的情况估算，项目交付后的升级，投入得有1个亿。

那么，这一场大手笔的交付后的升级，到底将带来怎样的效果？我也了解到了一些信息。

首先是外立面的升级。

项目一期住宅已交付的璇湾A区和璇湾壹号的外立面，进一步增加铝板覆盖面积。

项目外立面实拍图

铝板是如今高端豪宅外立面的新宠。一方面具备独到的金属光泽，能让建筑的颜值、气质得到提升，与广州滨江上都柔和曲面的外立面造型算得上绝配；另一方面，铝板在防水、抗风抗震、耐久性等方面，也都十分出色。

唯一的问题，就是贵，造价是普通材料的近7倍。因此，铝板外立面往往被当做是区分顶级豪宅和普通豪宅的重要标准。例如上海的汤臣一品、深圳的深圳湾1号、香港的天汇等，就均采用铝板外立面。

能在已建好的铝板外立面基础上，继续砸下重金，增加铝板面积，广州滨江上都着实令人佩服。

项目外立面实拍图

第二点，是园林、架空层、地下车库等，都进行了升级。

部分组团的大门，项目的处理方式更加直接——整个换掉。

项目实拍图

这已经不止是升级，而是将已做好的推倒重来。这种魄力，确实罕见。

这些公区部分的升级，都是为了实现更人性化、更好的使用体验。在前期，也都和业主进行了充分沟通，确定方案。

此前只有业主们看过的升级后的效果图，我们也拿到了，大家可以一睹为快~

项目公区升级效果图

可以看到，广州滨江上都的用心，并不止在交付前。交付后，依旧充分为业主的居住体验考量，对项目进行完善、升级。

这既能确保业主收楼、入住的舒心，也能让业主感受到尊重和诚意。居住价值和情绪价值，都拉满了。

在如今的市场上，这样的开发商，确实难得。

交付的背后，

这里的兑现，到底如何

当然，对业主来说，产品的兑现只是评定项目优劣的维度之一。

除产品外，配套的兑现，同样与业主的生活息息相关。

在配套兑现上，一方面，项目的兑现速度，令人满意。

作为一座约125万㎡的大城综合体，此前人们最大的担忧，还是来自于项目的兑现速度，能否实现这么宏伟的蓝图。

今年以来，项目的一期住宅璇湾A区、璇湾壹号、璇湾公馆A区都陆续交付，迎来业主入住。

项目实拍图

项目配套的广外附属荔湾小学，今年9月就将开学；荔湾区少年宫附属幼儿园也已经封顶。

广外附属荔湾小学实拍图

项目门口的地铁11号线鹤洞东站，预计今年内即可开通。项目一期内部的商业体，目前YCHL健身会所已开始试运营，部分餐饮品牌已经进驻。

健身会所实拍图

从住宅、教育、公园、商业到交通，项目的配套逐步落地。对业主来说，这是吃下了一颗颗定心丸。

目前，项目后续地块的建设也在稳步推进中。相信不久，我们就能见证这座滨江大城的完全体呈现。

另一方面，项目所在的白鹅潭，兑现同样出色。

大多数业主选择这里，看重的不仅是项目本身，也是看好白鹅潭的前景。

今年以来，白鹅潭从烟花秀，到“三馆合一”的开放，都成功占尽了广州的头条。

白鹅潭大湾区艺术中心实拍图

备受瞩目的万象城、聚龙湾双太古等商业体也在热火朝天建设中。加上广州滨江上都配套的约20万㎡商业（规划中），白鹅潭这个世界级商圈，未来还会成为全广州的焦点。

在广州众多CBD中，白鹅潭的优势，就是底蕴好、底子强，确定性超出其它CBD。

这一年的动态，也确实印证了人们的看法。白鹅潭的未来，值得我们相信。

对购房者来说，地段和配套，就是买房时最重要的两大要素。

在这样的基础上，广州滨江上都又有着江景+大城两张牌，综合实力较强，可以说是目前白鹅潭的最优选择之一。

据悉，目前项目在售建面约110-255㎡一线瞰江华宅和建面约105-275㎡临江大平层公馆，其中已交付的两个住宅地块有现楼房源正在热售中，货量不多。感兴趣的朋友，可以到项目现场了解。

广州滨江上都的这一场交付，我觉得给市场最大的启迪就是，一个好的开发商、好的项目，最重要的一点就是要把业主放在首位，能真正把让业主安居乐业当做自己的使命。

这其实本该是最基本的共识，只是过去楼市的野蛮生长，让很多人忽视了这一点。

如今楼市的主旋律，是让人民住上好房子。我觉得这就是评定好房子的重要标准。

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